中原地产首席分析师张大伟则表示，近期市场降温，是因为供需基本面依然没有全面改变。其中，虽然稳楼市政策仍在不断出台，但其边际效应已出现递减，供需双方的信心也未能恢复。　　在曾刚看来，深圳的外贸结构中东南亚占比较高，而苏州则主要是欧美占比很大。尽管深圳也受到外部环境影响，但苏州面临的压力明显更大——　　“疫情期间花费少了，存了点儿钱，就想着赶紧把房贷还上。”2021年初在丰台区购房的王先生说，除了攒下钱有能力还款之外，由于他买房时商贷利率为5.15%，现在普通理财产品利率大多只有3.3%左右，“没有合适稳妥的投资渠道，跑不赢5%左右的房贷利率，还是早点儿还款划算！”　　这不是一个和平的世界，我们还是要提高警惕，警惕家门口生战生乱，警惕一些人浑水摸鱼。别忘了，当年菲律宾破船“坐摊”我仁爱礁，正是美国炸我南联盟大使馆的次日。有些国家，会不会再演戏码呢？　　董希淼也提出，当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。